なりチャン 
2026年、日本の金融政策は大きな転換点を迎えています。日銀の段階的な利上げにより、住宅ローンの変動金利にも上昇の兆しが見え始め、不動産市場全体には「価格調整」の懸念が漂っています。
しかし、その逆風を撥ね退けるように、板橋区・成増エリアのマンション価格は高止まりを続け、ついに1億円を超える「億ション」が市場を牽引する象徴的な街へと変貌を遂げました。
象徴的だった「クリオ成増グレイスコート」の早期完売
成増のポテンシャルを証明したのが、板橋区成増1丁目の成増産院跡地に誕生する「クリオ成増グレイスコート」です。
2027年入居予定という先々の物件でありながら、2025年末までに全戸完売となりました。特筆すべきは、100㎡超の住戸が1億5,000万円を超えるたという噂もありながら、成増としては異例の価格帯であったにもかかわらず、その希少な「駅近・高台・板橋区アドレス」を求める層によって瞬く間に市場から消えた点です。これは、成増がもはや「池袋の代替地」ではなく、「指名買いされる資産性の高い街」になったことを意味しています。
成増エリア・最新の分譲予定（進行中）物件一覧
クリオを買い逃した検討者の視線は、現在進行中の以下のプロジェクトに注がれています。
| 物件名 | 所在地 | 駅徒歩 | 入居予定 | 特徴 |
| エクセレントシティ成増二丁目 | 板橋区成増2 | 4分 | 2026年3月頃 | 板橋区側。駅近の利便性と地盤の良さが武器。 |
| ガーデンハウス成増 | 和光市白子2 | 10分 | 2026年6月頃 | 住友不動産分譲。132戸、落ち着いた高台の住環境。 |
| レーベン和光 THE GRANDE | 和光市白子2 | 10分 | 2026年1月頃 | 300戸超のメガプロジェクト。共用施設が充実。 |
| サンクレイドル成増 | 和光市白子3 | 13分 | 2026年1月頃 | 白子川近くの静かな立地。価格バランス重視。 |
| クレヴィア和光 | 和光市中央 | 20分 | 2027年1月頃 | 和光市駅寄り。成増駅も利用圏内の最新分譲。 |
金利上昇 vs 圧倒的な「タイパ」と「高台」
金利が上がれば、通常は買い控えが起こり価格は下がります。しかし成増において価格が崩れない理由は、以下の2点に集約されます。
- 3路線の圧倒的なタイパ（時間対効果）： 池袋10分、新宿・渋谷・有楽町へ直通。共働き世帯にとって、金利コスト以上に「通勤時間の短縮」が価値を持つ時代です。
- 武蔵野台地の「高台」への信頼： 駅周辺の成増1〜3丁目は地盤が極めて安定しており、水害リスクが低いことから、資産防衛の観点で「億」を出すに値する安心材料となっています。
今後の展望：資産の「安全地帯」としての成増
2026年は不動産市場が「選別される年」になります。 利便性の低いエリアが価格を落とす一方で、成増のように商店街整備や浸水対策（第二成増幹線）などのインフラ投資が続く街は、むしろ資産の「安全地帯」と見なされています。
「安さを求めて成増を選ぶ」時代は終わりました。クリオの完売が示した通り、今は「金利上昇という波の中でも、価値が目減りしない一等地を成増で確保する」という、極めて戦略的な投資・居住判断が求められています。
